一つの不動産帝国、1500万ドルの無給ネズミ

北郊外の女性が経営する不動産会社のグループは、シカゴの南側と西側にある物件のネズミ関連のチケットを何百枚も集めた。

ノースブルック — 北郊外の女性が経営する不動産会社グループが、シカゴの南側と西側全域の何百もの不動産（その多くは空き地）に結びつけられたネズミ関連の切符で1,500万ドル以上の罰金を徴収した。市と州の記録の分析が示しています。

この切符は、雑草の刈り残し、投棄、資材や廃品の蓄積による「ネズミの隠れ場所の提供」などの自治体の違反に対して発行された。

州の設立記録によると、これらの会社はすべてグレンビューの単一の私書箱に登録されており、ノースブルックのスージー・B・ウィルソンによって管理されている。 これらの企業は、シカゴ市がネズミ関連の問題で不動産に切符を切った後、その回収を日常的に怠っていることを示す最もひどい例の一つに挙げられている。

政府関係者への聞き取りや財産記録の分析によると、ウィルソン氏と関係のある企業は、クック郡の税金やスカベンジャーの販売を通じてウィルソン氏の夫とともに土地を取得した後、2000年代初頭にこれらの土地の多くを入手した。 これらの販売を通じて、不動産所有者が固定資産税の支払いを滞納した後、買い手は不動産を管理できるようになります。

これらの不動産は個別には価値がほとんどないが、その土地が所在する地域の不動産市場が改善した場合、またはその土地がプロジェクトに必要な場合には、その価値が上昇する可能性があると専門家は言う。 シカゴ交通局は、レッドライン延伸プロジェクトにはローズランド地区の空き地が必要であるとして、ウィルソンの会社の1つを訴訟している。

不動産物件情報によると、ウィルソンさんは大理石と木材の床暖房と屋外プールを備えた8,000平方フィートの家に住んでいるが、記者が自宅に電話をかけてきたときも、取材陣との会話を拒否した。 ウィルソンの弁護士は、詳細な書面による質問に答えることを拒否した。

シカゴ法務省当局者は取材の要請を拒否した。 同省の広報担当者は声明で、「数十年にわたり」ウィルソン氏が経営する企業に対して「さまざまな公安違反」を理由に訴訟を起こし、市行政聴聞局で判決を勝ち取ったと述べた。

市当局者らはまた、一部の不動産について先取特権を申請しており、差し押さえ手続きで所有権を取得するために利用できると述べた。

市弁護士を長年務めているマーク・ステルク氏は、先取特権を利用して不動産の差し押さえを試みることは市が利用できる最善の選択肢の1つであると述べた。

「しかし、最終的に手に入るのは財産だけであり、それでは生地が手に入らないのです」とスターク氏は言う。 「それなら、その不動産を売らなければなりません。」

市の財務データによると、2010 年から 2023 年までに 800 以上の住所にチケットが発行されたことが示されています。これらの不動産は、ウィルソンが管理する約 30 社の会社によって所有されています。

シカゴの南側と西側で不動産開発を行っているアーバン・エクイティーズ社のレノックス・ジャクソン氏は、これだけの空き地を蓄積すれば、支出をほとんど生み出さずに純資産を増やすことができると述べた。 保険や維持費はかからず、土地が空いているため固定資産税を毎年支払うだけです。

「これらの区画の長期計画は何ですか? 誰かが来てより高い価値を払ってくれるのを待って、地滑り的な利益を享受しているのですか？」 ジャクソンは言った。

Dagny、Daisyland、Darcy、Darden、Debrox、Derby、Dion、Direct、Discount Inn、Distinctive、Dorchester、Dover I などの名前を持つこれらの企業は、市に対して負債の約 75,700 ドル、つまり負債の約半分以下を支払った。市財務局の記録によると、未払い額の1パーセントだという。

2013年、ウィルソンさんの会社が市に対して負っている負債がわずか320万ドルだったとき、彼女が経営する会社の1つであるディスカウント・インが市を相手に連邦集団訴訟を起こした。 訴訟では、広大な空き地ネットワークの雑草刈りを怠ったとして市が同社に罰金を科すのは憲法違反だと主張した。